Многие люди, живущие в городе, чувствуют себя неуютно из-за шума автомобилей, плохой экологии и недостатка личного пространства. Отдохнуть после тяжелого рабочего дня между стенами небольшой квартиры практически невозможно. Поэтому все больше людей задумывается о строительстве своего собственного загородного дома.
Для реализации этой мечты понадобится:
- земельный участок;
- проект дома;
- подрядчик;
- строительные материалы.
Землю для строительства можно купить как с подрядом, так и без него. Неопытному человеку может показаться, что участок с подрядом — идеальный вариант. Но так ли это на самом деле? Давайте рассмотрим подробнее оба этих решения и сделаем свои выводы.
Участок с подрядом
Такие участки в основном приобретают люди, не имеющие опыта в строительстве и не располагающие временем, чтобы выполнять разные задачи на пути к цели (поиск и выбор подрядчика, контроль за строительными работами, решение вопросов, связанных с подведением коммуникаций).
Все ваши хлопоты возьмет на себя подрядчик. Это главное преимущество покупки участка с подрядом и на этом все плюсы заканчиваются, так как начинаются одни минусы. Перечислим их:
- Стандартная планировка. Вам придется довольствоваться типовыми шаблонными решениями. Никакие изменения невозможны. На крайний случай вам предложат несколько стандартных вариантов на выбор, но они точно будут далеки от ваших мечтаний.
- Определенный архитектурный стиль. В коттеджных поселках, где продаются участки с подрядом, дома строятся в определенном стиле. В итоге ваше жилище ничем не будет отличаться от рядом расположенных домов и вы никак не сможете на это повлиять.
- Невозможность сменить подрядчика. К примеру, на каком-то этапе вы обнаружили, что строительство ведется с нарушениями и работы выполняются небрежно. Вы не сможете отказаться от услуг в пользу другой строительной бригады.
Дома, построенные в результате приобретения участка с подрядом, часто имеют следующие проблемы:
- плохо выполненная гидроизоляция фундамента;
- наличие сквозняков из-за некачественно установленных окон и дверей;
- плохо утепленная кровля;
- образование конденсата на стенах и откосах, что приводит к появлению плесени.
Поэтому, если вы не хотите купить кота в мешке, лучше отказаться от приобретения участка с подрядом.
Участок без подряда
При покупке такого участка вы получите больше свободы и сможете осуществить свою мечту в самых мельчайших деталях. Строительство с нуля может обойтись значительно дешевле, чем покупка готового дома.
Преимущества покупки участка без подряда:
- Вы сможете построить любой дом. Его внешний вид и планировка могут в точности соответствовать вашим требованиям. Количество ванных комнат, спален, наличие кабинета, мастерской и т. д., — все это будет зависеть лишь от вас. Ваш дом сможет иметь любой архитектурный стиль. Нужно лишь выбрать подходящий готовый проект или заказать его разработку.
- Выбор материалов. Приобретая материалы, вы сами сможете контролировать цены. Объединившись с соседями, можно сделать совместную покупку и получить скидку за объем.
- Выбор подрядчика. Возможно ваши знакомые недавно построили дом и были очень довольны работой строителей. Вы сможете попросить контакты подрядчика и воспользоваться его услугами. Таким образом, вы не будете привязаны только к одной строительной бригаде, как в случае покупки участка с подрядом.
- Выгодная цена. Участки без подряда не требуют больших первоначальных вложений, как при покупке готового дома. Это очень удобно для людей, желающих вкладывать деньги постепенно.
- Поэтапное строительство. Вы сможете разбить работы на этапы, в зависимости от имеющейся у вас денежной суммы. К таким этапам относятся: строительство фундамента, стен и кровли, внешняя и внутренняя отделка, обустройство участка (постройка гаража, бани, беседки, бассейна).
Для объективности нужно упомянуть и некоторые минусы:
- Необходимость в свободном времени, чтобы контролировать все процессы. Вам нужно искать подрядчика, проверять качество выполнения работ на всех этапах и т. д. Также для этого требуются хотя бы базовые знания о строительстве и отделке.
- Существует риск растягивания сроков.
Но даже с этими минусами можно сказать, что покупка участка без подряда очень выгодна и в большинстве случаев является единственным верным решением, если вы хотите построить дом своей мечты.
Как выбрать участок без подряда
Мы рекомендуем руководствоваться следующими критериями:
- Удаленность не дальше 15 км от города и не ближе 5 км.
- Хорошая транспортная доступность.
- Отсутствие рядом расположенных фабрик, заводов, животноводческих ферм.
- Возможность подключения коммуникаций.
- Грунт должен быть не заболоченным, пригодным для строительства дома.
Если вам нужна помощь в покупке участка без подряда, обратитесь в отдел продаж загородной недвижимости, специалисты которого имеют большой опыт в этой сфере и предлагают участки в «Романовском Парке», «Усадьбе Романово», в Заокском районе, в поселках по Симферопольскому шоссе.
Чтобы задать вопросы о ценах и условиях приобретения участков без подряда, позвоните в отдел продаж по номеру: +7 (495) 22-555-22.
