Общие требования к деятельности в границах территории «Музея-усадьбы А.Т. Болотова «Дворяниново»

 12.02.2019  Заокский район, Болотово

I. Общие требования к осуществляемой деятельности и градостроительным регламентам в границах территории Достопримечательного места «Музея-усадьбы А.Т. Болотова «Дворяниново»

 

В границах территории Достопримечательного места:

 

1. Разрешается:

1.1. установка памятных знаков, информационных надписей, функционально связанных с сохранением объектов культурного наследия;

1.2. проведение работ по благоустройству территории, в том числе рекультивация нарушенных земель с целью сохранения и восстановления (регенерации) культурного ландшафта;

1.3. проведение работ по выявлению и научному изучению (раскопки, разведки) объектов археологического наследия (археологические полевые работы) на основании разрешения (открытого листа) с обязательной рекультивацией участков раскопок после завершения работ;

1.4. ремонт существующих инженерных сетей (коммуникаций) с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

1.5. прокладка подземных инженерных сетей (коммуникаций) с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

1.6. проведение противоэрозионных мероприятий на склонах, расчистка русел рек, ручьев и днищ оврагов;

1.7. проведение мероприятий по пожарной безопасности;

1.8. строительство объектов капитального строительства, функционально связанных с сохранением объектов культурного наследия и их использованием в рамках деятельности ГУК ТО «Музей-усадьба А.Т.Болотова «Дворяниново» (инфраструктура музея-заповедника);

1.9. применение при строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек двускатной, вальмовой и полувальмовой формы крыш. Для хозяйственных построек допускается односкатная форма кровли;

1.10. использование для отделки фасадов, кровель и ограждений бежевых, серых, зеленых, охристых, терракотовых, коричневых цветов;

1.11. воссоздание утраченных историко-культурных элементов ландшафта, садово-парковой зоны, в том числе исторических сооружений и элементов планировки по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических, ботанических и т.д. исследований;

1.12. сохранение и формирование панорамных видов природного ландшафта с видовых площадок и от объектов культурного наследия путем расчистки коридоров видимости от кустарниковых и древесных растений.

 

2. Запрещается:

2.1. перевод земель или земельных участков из одной категории в другую;

2.2. изменение вида разрешенного использования земель;

2.3. размещение любых объектов в акватории и вдоль береговой линии в пределах береговой полосы рек Скнига и Трешня (40 м);

2.4. строительство промышленных, жилищно-коммунальных и сельскохозяйственных объектов башенного типа, за исключением установки молниеотводов и антенн специальной связи;

2.5. образование новых земельных участков без наличия подъездов, подходов к каждому земельному участку;

2.6. движение автомобильного транспорта вне существующей дорожной сети;

2.7. разведка и добыча полезных ископаемых;

2.8. хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

2.9. нарушение почвенного покрова, изменение гидрологического режима территории;

2.10. складирование бытового мусора в неустановленных местах и стихийные свалки;

2.11. прокладка новых надземных и наземных линейных объектов инженерной инфраструктуры, кроме линий уличного освещения;

2.12. ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты;

2.13. сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы; разведение костров вне специально отведенных для этого мест дирекцией музея-усадьбы;

2.14. самовольные посадки (порубки) древесно-кустарниковой растительности, за исключением санитарных рубок и рубок формирования по основным секторам обзора, работ в приусадебном хозяйстве, предусмотренных специальными проектами реставрации усадебных и парковых территорий;

2.15. использование в отделке крыш и фасадов материалов, имеющих или создающих светоотражающий эффект, а также ярких цветов (розовый, красный, оранжевый, синий, фиолетовый, желтый).

 

II. В границе достопримечательного места выделены 18 регламентных участков, на которые градостроительные регламенты не распространяются:

1. Усадьба Болотова А.Т., XVIIIв., д. Дворяниново. Главный дом. Пруды. Парк. «Дуб-арка»; 

2. Могила Болотова А.Т., с. Русятино;

3. Церковь Александра Кипрского, 1758г., с. Ченцово;

4. Усадьба Нарышкиных, XVIII-XIX вв., д. Ченцово. Главный дом.   Парк, XVIII в. Пруды (остатки), XVIII в.;

5. Стоянка 1 у д. Ченцово;

6. Стоянка у д. Дворяниново;

7. Селище 1 у д. Дворяниново (эпоха бронзы-последняя четверть            II тыс. до н.э., РЖВ, XII-XIVвв;

8. Селище 2 у д. Дворяниново (XII-XIVвв.);

9. Селище 3 у д. Дворяниново (XII-XIV, XVI-XVII вв.);

10. Селище 1 у б.д. Яблонево (XVI-XVIII вв.);

11. Селище 2 у б.д. Яблонево (XVI-XVIII вв.);

12. Селище 3 у б.д. Яблонево (XVII-XIX вв.);

13. Селище 4 у б.д. Яблонево (XII-XIV, XVII-XVIII вв.);

14. Селище 1 у д. Злобино (XVI-XVII вв.);

15. Селище 2 у д. Злобино (XVI-XVII вв.);

16. Селище 1 I-го Каширского (Елкинского или Елтинского) железоделательного завода, построенного в 1652-1653гг.;

17. Плотина Елкановского завода (остатки)-середина XVII в.;

18. Плотина Ченцовского завода (остатки)-середина XVII в.;

 

3. Разрешается:

3.1. Проведение ремонтно-реставрационных работ на памятниках, включая приспособление для современного использования, на основании проектной документации по сохранению объектов культурного наследия;

3.2. Проведение мероприятий ухода за древесно-кустарниковыми насаждениями, в том числе санитарных рубок в установленном порядке;

3.3. Озеленение и благоустройство территории;

3.4. Вывод воздушных линий электропередач.

 

4. Запрещается:

4.1. Реконструкция существующих и прокладка новых наземных и надземных инженерных коммуникаций, за исключением их перекладки в подземные трассы;

4.2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объектов культурного наследия;

4.3.Установка рекламных конструкций, не связанных с памятником или ансамблем;

4.4. Самовольные раскопки и извлечение из культурного слоя археологических находок.

 

III.Режим Р1

 

Данный режим установлен для территории музея-усадьбы А.Т.Болотова «Дворяниново», в границах режима Р1 (участки № 1-3).

 

5.Разрешается:

5.1. проведение ремонтно-реставрационных работ на памятниках, включая приспособление для современного использования, на основании проектной документации по сохранению объектов культурного наследия;

5.2. проведение мероприятий ухода за древесно-кустарниковыми насаждениями, в том числе санитарных рубок, в установленном порядке;

5.3. озеленение и благоустройство территории;

5.4. вывод воздушных линий электропередач; вынос, перекладка воздушных линий электропередач или подземных коммуникаций, перенос или прокладка кабелей линий связи, электроснабжения в соответствии с проектами;

5.5. воссоздание утраченных объектов усадьбы А.Т. Болотова и элементов планировки по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-градостроительных, архивных, археологических исследований;

5.6. ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений, строительство новых объектов культурно-просветительского, туристско-рекреационного и музейного назначения на основе ландшафтно-визуального обоснования, вне зоны раскрытия основных природных ландшафтов от объектов культурного наследия, с учетом предельно допустимых размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (включая высоту застройки), стилевых характеристик застройки, а также с учетом ограничений процедур подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

5.7. организация и благоустройство видовых площадок, включая вырубку деревьев в границе видовых коридоров, устройство туристических троп с применением улучшенного грунтового покрытия;

5.8. сохранение и восстановление основных секторов обзора характерных панорам памятника и видовых точек на исторический ландшафт;

5.9. размещение объектов санитарно-гигиенического назначения.

 

6. Запрещается:

6.1. новое строительство, не связанное непосредственно с деятельностью музея-усадьбы;

6.2. реконструкция существующих и прокладка новых наземных и надземных инженерных коммуникаций, за исключением их перекладки в подземные трассы;

6.3. проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объектов культурного наследия;

6.4. установка рекламных конструкций, не связанных с музеем-усадьбой;

6.5. самовольные раскопки и извлечение из культурного слоя археологических находок;

6.6. устройство воздушных линий электропередач и трансформаторных пунктов, прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим.

 

IV.Режим Р2

 

Данный режим устанавливается для лесопарковых зон и земель сельскохозяйственного назначения, в границах режима Р2 (участки                № 4 - 10).

 

7. Разрешается:

7.1. проведение мероприятий, направленных на сохранение исторически сложившегося соотношения открытых пространств полей и лесопокрытых территорий и регенерацию природного ландшафта;

7.2. проведение санитарных рубок, санитарно-оздоровительных мероприятий лесных насаждений;

7.3. ремонт существующих инженерных коммуникаций;

7.4. ремонт существующих и прокладка дополнительных экскурсионно-туристических трасс с организацией видовых площадок;

7.5. устройство экологических парковок на основании положительного вывода ландшафтно-визуального анализа территории;

7.6. сохранение и восстановление основных секторов обзора характерных панорам памятника.

 

8. Запрещается:

8.1. выделение новых участков для размещения объектов капитального строительства, в том числе индивидуальной жилой застройки;

8.2. прокладка новых высоковольтных линий электропередач;

8.3. размещение новых линейных объектов (транспортные коммуникации, газопроводы высокого давления, нефтепроводы и другие технические сооружения), а также наземных сооружений и объектов инфраструктуры.

Особые требования для участка № 4.

Зона Р2 (уч.4) историко-культурного ландшафта представляет собой территорию, сложившуюся в границах панорамного визуального восприятия исторического «ядра» достопримечательного места, в районе                           деревни Дворяниново. Это неотъемлемая часть характерной пространственно-ландшафтной среды объектов культурного наследия в их целостной связи; территория планомерного формирования и развития особо охраняемого ландшафта, состоящего из исторических долин рек и ручьев, холмов, ложбин, оврагов, рощ; исторического культурного слоя, покрывающего всю поверхность базового рельефа; трассы исторических дорог; элементы исторического природопользования.

На участке № 4 в границах режима Р2:

 

9. Разрешается:

9.1. проведение мероприятий, направленных на сохранение и восстановление характерных параметров исторических ландшафтов - береговых склонов, долин рек и ручьев, оврагов, сохранение исторически сложившегося соотношения открытых пространств полей и лесопокрытых территорий и регенерацию природного ландшафта;

9.2. проведение мероприятий, направленных на сохранение и воссоздание элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, выявление исторических трасс дорог, расчистку русел рек и ручьев, защиту береговых территорий от оползней и размыва, укрепление склонов оврагов, с применением естественных материалов и форм;

9.3. проведение санитарных рубок, санитарно-оздоровительных мероприятий лесных насаждений;

9.4. обеспечение эколого-градостроительных и историко-ландшафтных условий эффективного сохранения историко-культурного наследия и природного окружения;

9.5.сохранение характерных особенностей природно-исторического ландшафта, основных панорам и секторов обзора;

9.6. устройство пешеходных и велосипедных дорожек, площадок и мостиков через ручьи и реки, установка малых форм архитектуры;

9.7. реконструкция инженерных сетей, пешеходных и велосипедных дорожек и проездов;

 

10. Запрещается:

10.1. осуществление деятельности, опасной или вредной для целостности исторически сложившегося природно-ландшафтного комплекса;

10.2. осуществление строительства и реконструкции;

10.3. отвод земельных участков для строительства;

10.4. любая хозяйственная деятельность, которая может привести к изменению природно-исторического ландшафта, нарушающая характер и облик исторических природно-ландшафтных комплексов, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или воссозданием ценных элементов ландшафта;

10.5. самовольная посадка и вырубка деревьев, распашка склонов оврагов и речных долин;

10.6. загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

10.7. устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, основные видовые связи, трассы панорамного обзора территории достопримечательного места;

 

V. Режим Р3

 

Данный режим устанавливается на территории населённых пунктов: Дворяниново, Ченцово, Русятино, Болотово, Злобино, в границах режима Р3 (участки №№ 11 - 18).

Режим предусматривает нейтрализацию диссонансных достопримечательному месту объектов - индивидуальных жилых домов и других сооружений, превышающих допустимые параметры, установленные для данной зоны, не отвечающих требованиям по оформлению фасадов и завершению (формы крыш и кровель) зданий, по чрезмерно активным цветовым решениям.

Параметры построек не должны нарушать общий облик исторического ландшафта; материалы отделки фасадов - традиционные, соответствующие сложившемуся характеру восприятия исторической среды.

 

11. Разрешается:

11.1. ремонт, реконструкция существующих и строительство новых отдельно стоящих индивидуальных жилых домов в пределах сложившегося морфологического типа застройки; протяженностью уличного фасада не более 15 м с высотой до верхней точки кровли до 9,0 м и максимальным процентом застройки от общей площади участка - 25%; с использованием архитектурной пластики, силуэта и цветового решения в характере сложившейся традиционной застройки с учетом многообразия историко-архитектурных форм, характерных и традиционных для данного населенного пункта: детали отделки фасадов, цветовые решения; восстановление традиционных оград с воротами, калитками из дерева;

11.2. строительство хозяйственных построек не выше 4,5 м до верха кровли;

11.3. ремонт и реконструкция проездов и подъездов, связанных с функционированием жилой застройки, включая установку осветительного оборудования;

11.4. благоустройство и озеленение территорий общего пользования;

11.5. размещение временных (нестационарных) сооружений и объектов габаритами не более 20 кв.м и не выше 4.5м;

11.6. устройство зеленых кулис и ограждений по границам земельных участков;

11.7. сохранение существующей планировочной структуры населенного пункта и характера застройки в один или два порядка отдельно стоящих индивидуальных жилых домов;

11.8. ремонт, реконструкция существующих подземных инженерных коммуникаций;

11.9. строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующей застройки и объектов нового строительства.

12. Запрещается:

12.1. строительство малоэтажных блокированных домов (таунхаусов), многоквартирных домов;

12.2. изменение сложившейся планировочной структуры населенных пунктов (линий застройки);

12.3. изменение традиционного (двускатная или вальмовая крыша  уклонами от 30о до 60о) силуэта зданий;

12.4. применение при реконструкции и строительстве зданий современных стеновых отделочных материалов (сайдинг, композитные панели, пестрый клинкерный или цветной кирпич), кровельных покрытий не характерных для среднерусской полосы (черепица, металлочерепица, мягкие покрытия контрастного рисунка), крупных оконных проемов, несоразмерных историческим постройкам;

12.5. применение в отделке стен и крыш светоотражающих материалов, покрытий яркого и нетрадиционного цвета (розовый, красный, оранжевый, синий, фиолетовый, желтый)*;

12.6. применение при реконструкции и строительстве зданий архитектурных решений, современных приемов и материалов, нарушающих однородность и традиционный облик исторических деревень и не имеющих исторических аналогов на территории данных деревень;

12.7. применение сплошных материалов яркого цвета в ограждениях участков и территорий;

12.8. строительство хозяйственных построек и гаражей с выносом их на красную линию (на уровень ограждения участка);

12.9. устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель;

 

* предпочтительно использование коричневых, зеленых, бежевых цветовых тонов в отделке фасадов и коричневых, терракотовых и зеленых цветовых тонов для кровель

 

VI. Режим Р4

 

Данный режим устанавливается на территориях садово-дачных товариществ и коттеджных поселков, в границах режима Р4 (участки          №№ 19 - 32).

Зона застроенных территорий представляет собой ландшафтно-функциональную зону, выделенную для участков в границах населенных пунктов, садовых товариществ, и обеспечивает сохранение общей пространственно-композиционной роли достопримечательного места, его характерной архитектурно-ландшафтной и исторической среды, традиционных панорам и видовых раскрытий. Режим зон для застроенных территорий направлен на регламентирование реконструкции, строительства и благоустройства в границах застроенных территорий, сложившихся в населенных пунктах и на других застроенных территориях, не входящих в границы населенных пунктов; регулирование объемных параметров - высоты, протяженности зданий и сооружений, характера завершения строений и типа покрытий кровель - в главных секторах обзора и секторах видимости памятников истории и культуры в границах достопримечательного места.

В границах зоны жилой застройки в садовых товариществах обеспечивается нейтрализация активно диссонансных сооружений, архитектурных и цветовых решений.

 

13. Разрешается:

13.1. ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений с протяженностью уличного фасада до 15 м и максимальным процентом застройки от общей площади участка - 25%. Высота до верхней точки кровли не выше 11,0 м;

13.2. ремонт существующих дорог с использованием улучшенного покрытия;

13.3. устройство зеленых кулис по границе земельных отводов товариществ и поселков;

13.4. строительство новых отдельно стоящих индивидуальных жилых домов:

- для участков 22, 23, 24, 25, 26 протяженностью уличного фасада не более 15 м с высотой до верхней точки кровли до 11,0 м и максимальным процентом застройки от общей площади участка - 25%,

- для участков 19, 21, 27 протяженностью уличного фасада не более     12 м с высотой до верхней точки кровли до 9,0 м и максимальным процентом застройки от общей площади участка - 25%;

13.5 использование в отделке фасадов и крыш домов коричневые, зеленые, терракотовые, бежевые цветовые тона;

13.6. строительство объектов общественного или специального назначения (поселковый общественный центр, часовня, водонапорная башня и т.п.) по специально разработанным проектам на основе визуального и историко-культурного анализа влияния на объекты культурного наследия.

 

14. Запрещается:

14.1. прокладка новых наземных и надземных инженерных сетей (коммуникаций), кроме линий уличного освещения;

14.2. использование сплошных металлических или бетонных ограждений участков и территорий, применение материалов яркого цвета;

14.3. превышение высоты ограждений участков жилых домов - 1,8 м.

 

 

 

VII. Режим Р5

 

Данный режим устанавливается на территориях фермерских хозяйств и сельскохозяйственного производства, в границах режима Р5 (участки              №№ 33 - 35):

15. Разрешается:

15.1. использование земельных участков для организации личных подсобных хозяйств с целью выпаса домашнего скота и покосов, устройства садов и огородов;

15.2. благоустройство в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и архитектурных форм;

15.3. ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений без увеличения их объемно-планировочных параметров;

15.4. строительство новых объектов сельскохозяйственного производства не выше 8,0 м до верхней отметки кровли при наличии положительного заключения экологической экспертизы;

15.5. устройство по границе участка зеленых кулис.

 

16.Запрещается:

16.1. применение сплошных материалов в ограждениях участков и территорий.

 

 


Комментарии

Здесь еще никто не оставлял комментарии. Вы можете быть первым!

CAPTCHAОбновить изображение